EN
Faq

Nejčastější dotazy

  • Může vlastnit nemovitost v Chorvatsku český občan, fyzická osoba? Ano a sice od února 2009 se stejnými právy jako občan chorvatský.
  • Může vlastnit nemovitot v Chorvatsku česká právní osoba? Ano, stejně jako občan.
  • Může být zapsáno do LV jako majitel nemovitosti více osob? Ano.
  • Můžu nemovitost na moři kterou koupím pronajímat? Ano, ale pronajímání podléhá legislativě chorvatské republiky a oficiální pronájem je poměrně složitý.
  • Kolik činí daň z převodu nemovitosti a kdo ji platí? 3% z hodnoty nemovitosti a platí ji kupující.
  • Můžu zakoupenou nemovitost prodat? Zdaňuji pak zisk, s kterým ji prodám? Nemovitost lze bez omezení prodat. Pokud dojde k prodeji do 3 let od nabytí zdaňuje se zisk 35 procenty. Po uplynutí doby 3 let se zisk v případě fyziké osoby nezdanuje. V případě právnické osoby se zdanuje rozdíl mezi kupní a prodejní cenou bez ohledu na to, jak dlouho je nemovitost ve vlastnictví právní osoby, jako příjem ze zisku.
  • Lze nemovitost v Chorvatsku pojistit? Ano, pojistné sazby jsou podobné jako u nás.S pojištěním nemovitosti klientovi pomůžeme.
  • Platí se roční dan podobně jako u nás? Pokud se jedná o rekreační nemovitost zde se platí roční daň z nemovitosti, vyměřuje ji finanční úřad dle metrů užitné plochy a složenku zasílá na adresu novému majiteli. Pro představu – domek o užitné ploše 100 m2 má roční dan ca 1000,- kuna. Pokud má majitel na nemovitosti hlášený trvalý pobyt, je od daně z nemovitosti osvobozen.
  • Můžu financovat kupovanou nemovitost úvěrem? Některé bany v Chorvatsku poskytují úvěry i fyzickým osobám cizím státním příslušníkum – např. Erste banka. Zpracovní potřebné dokumentace pro úvěr je podobné jako u nás, urokové sazby i poplatky za zřízená úvěru jsou zde vyšší. Nemovitost lze financovat i uvěrem z České banky, ručení zde však musí být českou nemovitostí. Financování nemovitosti se zdrojem financování z ČR je daleko jednodušší.
  • Jak je drahá voda, elektrika, plyn ve srovnání s Českou republikou? Voda má dvojí sazbu, letní sazba je podobná té v ČR, zimní sazba padá na polovinu. Hodně nemovitostí zejména na ostrovech má detenční nádrže na deštovou vodu, objem nádrže vystačí na běžnou spotřebu na celý rok, v případě potřeby je zde systém pojízdných cisteren a vodu ze bez problému do nádrže dokoupit. Elektrika je o něco levnější než v ČR, plyn na většině míst není vůbec zaveden.Hodně se používají plynové lahve.
faq